3 pokoje | 63,11 m² | Klimatyzacja | Balkon | Winda | Bezpośrednio

Na sprzedaż bezpośrednio od pierwszego właściciela 3-pokojowe mieszkanie przy ul. Gagarina na Muchoborze Wielkim we Wrocławiu. Bez prowizji pośrednika. Mieszkanie gotowe do zamieszkania. Klimatyzacja w każdym pokoju, zabudowy meblowe na wymiar, osobna pralnia i balkon. Budynek z 2020 roku, 3., ostatnie piętro. Winda dojeżdża również do garażu podziemnego. UKŁAD MIESZKANIA Salon z aneksem kuchennym i miejscem na stół — 18,46 m².

Sypialnia z wyjściem na balkon — 9,61 m². Trzeci pokój, obecnie gabinet — 13,83 m². Łazienka z prysznicem — 4,32 m². Pomieszczenie gospodarcze z pralnią — 3,88 m². Przedpokój z pojemną szafą i siedziskiem — 10,49 m². Powierzchnia mieszkania wynosi 63,11 m². Balkon ma dodatkowo 3,03 m². Rzut mieszkania jest przedstawiony na zdjęciu dołączonym do ogłoszenia. Salon i gabinet mają ekspozycję południowo-wschodnią, a sypialnia północno-zachodnią.

We wnętrzach są skosy ze ścianką kolankową o wysokości 127 cm oraz drewniane okna dachowe VELUX z roletami producenta. WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE W CENIE Zabudowy na wymiar wykonano w kuchni, przedpokoju, łazience, pralni i jednym z pokoi. W kuchni zastosowano szuflady Blum oraz elektrycznie wspomagane otwieranie szafki z koszem na odpady. Urządzenia w zabudowach meblowych: zmywarka Siemens; lodówka Electrolux; piekarnik pyrolityczny Amica; płyta indukcyjna Amica; okap Amica; pralka Electrolux suszarka Electrolux; trzy regularnie serwisowane jednostki klimatyzacyjne marki Cooper & Hunter (system multi-split) - po jednej w każdym pokoju.

Wspólny agregat zewnętrzny znajduje się na balkonie i umożliwia pracę wszystkich trzech jednostek jednocześnie lub każdej z osobna. Osobna pralnia zapewnia miejsce na pranie, środki czystości i sprzęty domowe bez zajmowania przestrzeni w łazience. Dodatkowe przechowywanie zapewnia długa szafa z licznymi półkami w przedpokoju. Dostępny jest światłowód od kilku dostawców. Obecnie w mieszkaniu działa symetryczne łącze MOICO do 1 Gb/s.

BUDYNEK I OKOLICA Wjazd na teren osiedla przez szlaban. Klatka schodowa zamykana, z domofonem i dostępem za pomocą kodu. Osiedle jest spokojne, z windą i garażem podziemnym. Przystanek autobusowy jest oddalony o 150 m. Kursują z niego, np. linie 122 w kierunku dworca autobusowego, 967 do Smolca oraz 987 do FAT-u. Sklepy, przychodnia i siłownia znajdują się w bliskim sąsiedztwie. Orientacyjne odległości: Lidl — 160 m; przychodnia "Twój Lekarz" — 240 m; Biedronka — 260 m; N-Park, m.in.

Rossmann, Żabka, Fitness Academy, Pepco i gastronomia — 300 m; Wrocław Fashion Outlet — około 2 km; stacja kolejowa — około 2 km. W pobliżu znajduje się zjazd na A8 — Autostradową Obwodnicę Wrocławia. CENA Mieszkanie z dwoma miejscami garażowymi: 879 000 zł. Mieszkanie z jednym miejscem garażowym: 859 000 zł. Samo mieszkanie: 829 000 zł. Miejsca garażowe znajdują się obok siebie w garażu podziemnym, mają odrębne księgi wieczyste i mieszczą dwa auta bez manewrowania.

OPŁATY Opłaty administracyjne za mieszkanie wynoszą obecnie około 895 zł miesięcznie przy dwóch osobach. Obejmują ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, ścieki, wywóz odpadów, utrzymanie części wspólnych oraz fundusze remontowy i celowy. Ogrzewanie centralne rozliczane według indywidualnego licznika, zasilane z osiedlowej kotłowni gazowej. Opłata za każde miejsce postojowe: 115 zł miesięcznie, w tym fundusz remontowy. Prąd i internet płatne osobno.

INFORMACJE DODATKOWE Możliwe szybkie wydanie, termin elastyczny. Kontakt i oględziny bezpośrednio z właścicielem. Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję. Proszę o niekontaktowanie się z ofertami pośrednictwa.