Dom z potencjałem

Opis nieruchomości Lokalizacja Willa miejska z dużym potencjałem aranżacyjnym 3-lokalowa, przeznaczenie usługowe i mieszkalne. Jedna księga wieczysta dla całości posesji. Brak obciążeń i zapisów w dz.III i IV. Nieruchomość położona jest w Poznaniu przy ul. Dąbrowskiego. Lokalizacja w zachodniej części miasta Poznania w dzielnicy Jeżyce, przy drodze serwisowej dwupasmowej trasy ekspresowej - ul. Dąbrowskiego stanowiącej miejski odcinek drogi krajowej nr 92 Warszawa - Świecko.

Lokalizacja dobra dla celów mieszkaniowych jednorodzinnych oraz dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Budynek Działka o powierzchni 939 m2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wolnostojącym, wybudowanym w latach 50-tych XX wieku. Architektura postmodernistyczna nawiązująca do tradycji międzywojennej XX wieku. Budynek czterokondygnacyjny: wysoka piwnica, parter, piętro i niskie poddasze. W tej chwili w budynku znajdują się trzy niezależne lokale mieszkalne, dwa z wejściem przez klatkę schodową jeden z wejściem od podwórza.

Cała nieruchomość ma jedną księgę wieczystą. Piwnica o wysokości ok. 2,5 m i powierzchni 134,84 m2, poddasze o wysokości ok. 1,4 m i powierzchni 95,58 m2 oraz klatka schodowa o powierzchni 34,39 m2 . W piwnicy znajdują się obszerne pomieszczenia gospodarcze, kotłownia i korytarz. Mieszkanie na parterze o łącznej pow. uż. 125,92 m2 jest funkcjonalnie podzielone na 2 niezależne lokale: mieszkanie A z wejściem ze wspólnej klatki schodowej od frontu budynku: 2 pokoje, łazienka, osobna widna kuchnia, korytarz mieszkanie B z niezależnym wejściem z boku budynku: 2 pokoje (jeden przechodni), ciemna garderoba, osobna widna kuchnia, łazienka, korytarz, weranda Mieszkanie na piętrze o pow. uż.

114,19 m2 składa się z: 4 pokoi , kuchni ze spiżarnią, korytarza oraz łazienki. Zestawienie powierzchni budynku powierzchnia lokalu nr 1 (dwa mieszkania) - 125,92 m2 powierzchnia lokalu nr 2 (jedno mieszkanie) – 114,19 m2 klatka schodowa 34,39 m2 piwnica 134,84 m2 poddasze 95,58 m2 Łączna powierzchnia budynku wynosi ok 504,92 m2. NIE MA PRZECIWSKAZAŃ DO PRZEKSZTAŁCENIA BUDYNKU W BUDYNEK BIUROWY Technologia budynku Technologia budynku murowa z cegły ceramicznej pełnej.

Elewacja z tynku mineralnego malowanego farbami emulsyjnymi, dach o konstrukcji drewnianej kryty papą. Stropy Kleina stalowo-ceramiczne. Budynek bez termoizolacji elewacji, wyposażony w instalację wod-kan, gazową i elektryczną trójfazową. Centralne ogrzewanie lokalu parterowego z kotłem gazowym, natomiast w lokalu na piętrze z kotłem gazowym w spiżarni. Grzejniki żeliwne i płytowe. Aktualne przeglądy kominiarskie, gazowe, elektryczne.

Budynek posiada aktualną ekspertyzę stanu technicznego. Wykończenie wnętrz budynku różnorodne: lokal nr 1 - nowoczesne, standardowe, lokal nr 2 – do remontu. Na podłogach panele podłogowe, deski podłogowe oraz płyty ceramiczne. Stolarka drzwiowa płycinowa. Stolarka okienna energooszczędna z profili PCV, rolety zewnętrzne. Teren niezabudowany nieruchomości Ogród z drzewami ozdobnymi, roślinami i zielenią niską. Na terenie posesji znajdują się dwa garaże.

Całość posesji ogrodzona siatką na słupkach, z frontu parkan na podmurówce. Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w media i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wokół nieruchomości sporo miejsca do parkowania.