Świetna Lokalizacja- Centrum,Las,Góry – 2 Minuty Od Kłodzka -Prywatnie

Na sprzedaż nowy, przestronny dom o powierzchni całkowitej 126,26 m², położony na początku Wojciechowic od strony Kłodzka – na przedłużeniu Owczej Góry. Prywatnie od właściciela bez prowizji. Nieruchomość łączy bardzo szybki dostęp do miasta z leśno-górskim otoczeniem, ciszą oraz bliskością tras spacerowych i rowerowych. Do Kłodzka można dojechać samochodem w około 2–3 minuty, a spacer w kierunku miasta zajmuje około 20 minut.

Położenie zaraz przy wjeździe do Wojciechowic zapewnia wygodny dostęp do centrum, rynku, sklepów, szkół oraz pozostałej infrastruktury. MIASTO BLISKO, NATURA JESZCZE BLIŻEJ Dom znajduje się w zielonym otoczeniu Gór Bardzkich. Z najbliższej okolicy można bezpośrednio wyruszyć na spacer, wycieczkę rowerową lub dłuższą trasę terenową. W pobliżu znajdują się:

leśne ścieżki spacerowe,

trasy rowerowe i singletracki,

Pętla Kłodzka,

trasy prowadzące w kierunku Barda,

tereny idealne do biegania, spacerów i aktywnego wypoczynku. To rzadko spotykane połączenie: bliskość rynku i centrum Kłodzka bez rezygnacji z ciszy, zieleni oraz kontaktu z naturą. PRZEMYŚLANY UKŁAD DOMU Parter:

przestronny i jasny salon z aneksem kuchennym,

miejsce na część jadalnianą,

toaleta,

przedpokój,

duży garaż. Piętro:

cztery ustawne sypialnie,

duża łazienka,

pomieszczenie gospodarcze. Dom oferuje salon oraz cztery niezależne sypialnie. Jedno z pomieszczeń może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub garderoby. PEŁNOWYMIAROWE I WYSOKIE WNĘTRZA Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,70 m od posadzki do sufitu, natomiast na piętrze 2,60 m. Piętro ma pełnowymiarowe ściany, dzięki czemu cała powierzchnia pomieszczeń jest wygodna i łatwa do urządzenia. Nie jest to typowe poddasze użytkowe z niskimi skosami ograniczającymi możliwość ustawienia mebli.

Duże okna sięgające niemal do podłogi bardzo dobrze doświetlają pomieszczenia i nadają wnętrzom nowoczesny, przestronny charakter. WYSOKIE PODDASZE Z MOŻLIWOŚCIĄ ADAPTACJI Dodatkowym atutem nieruchomości jest wysokie poddasze, które w razie potrzeby może zostać zaadaptowane na przestrzeń użytkową. Może ono w przyszłości pełnić funkcję dodatkowego pokoju, gabinetu, pracowni, strefy rekreacyjnej albo miejsca do przechowywania.

Sposób adaptacji powinien zostać dostosowany do konstrukcji budynku, projektu oraz obowiązujących wymagań formalnych. WYSOKI STANDARD WYKONANIA Do budowy domu wykorzystano starannie dobrane materiały wysokiej jakości – zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku. Podczas prac zastosowano między innymi wysokiej klasy tynki premium, zapewniające trwałą, równą i estetyczną powierzchnię ścian. Dom wykonano z dbałością o solidność, trwałość oraz dobre parametry termiczne.

Ściany zewnętrzne ocieplono grafitowym styropianem o grubości 20 cm i współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,031 W/(m·K). Bardzo dobra izolacja ogranicza straty ciepła i sprzyja niższym kosztom ogrzewania. AKTUALNY STAN BUDYNKU Dom jest nowy i znajduje się na etapie zbliżonym do stanu deweloperskiego. Instalacja elektryczna została wykonana w całości. Do wykonania pozostało przede wszystkim ocieplenie poddasza, a następnie końcowe prace wykończeniowe.

Nowy właściciel będzie mógł samodzielnie zdecydować o wyglądzie kuchni, łazienek, podłóg oraz pozostałych elementów wnętrza. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

126,26 m² powierzchni całkowitej,

nowy budynek,

salon z aneksem kuchennym,

cztery niezależne sypialnie,

duży garaż,

duża łazienka i osobne WC,

pomieszczenie gospodarcze,

wysokie poddasze z możliwością adaptacji,

parter o wysokości 2,70 m,

piętro o wysokości 2,60 m,

pełnowymiarowe ściany na piętrze,

duże przeszklenia i bardzo jasne wnętrza,

materiały budowlane wysokiej jakości,

wysokiej klasy tynki premium,

wykonana instalacja elektryczna,

20 cm grafitowego styropianu λ = 0,031 W/(m·K),

położenie na początku Wojciechowic od strony Kłodzka,

około 2–3 minuty samochodem do Kłodzka,

bliskość rynku i centrum miasta,

bezpośredni dostęp do lasów oraz tras spacerowych i rowerowych. Dom będzie doskonałym wyborem dla rodziny, osób pracujących zdalnie oraz miłośników rowerów, górskich spacerów i aktywnego trybu życia. Tutaj nie trzeba wybierać między wygodnym dostępem do miasta a mieszkaniem blisko natury. Centrum Kłodzka znajduje się kilka minut od domu, a lasy i górskie trasy rozpoczynają się niemal za progiem. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Część fotografii została poddana obróbce graficznej w celu uporządkowania otoczenia i poglądowego przedstawienia wnętrz po wykonaniu podstawowych prac. Aktualny stan nieruchomości można dokładnie obejrzeć podczas prezentacji. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.