Nowoczesny dom gotowy do wprowadzenia idealny dla rodzin *prywatnie*

Sprzedajemy nasz pierwszy dom rodzinny, bliski naszemu sercu, absolutnie wyjątkowy, nowoczesny i stylowy 5 pokojowy Dom o powierzchni 131 m2 w doskonałej lokalizacji na granicy Wawra i Gocławia. To doskonała propozycja dla rodziny ceniącej jakość i komfort a jednocześnie praktyczność i bliskość centrum. LOKALIZACJA: Doskonała. Wawer Las. ul. Papierowa

Okolica: Bezpieczna, cicha, zielona i z doskonale rozwiniętą infrastrukturą. W bliskiej odległości znajduje się Biedronka, żabka, piekarnia i poczta - Centrum Las (700 m), przedszkole i szkoła (700 m), najbliższy przystanek autobusowy (500 m), w bezpośrednim sąsiedztwie Wał Miedzeszyński i Most Siekierkowski. Dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje 15 minut. NIERUCHOMOŚĆ: Dom: Trzypiętrowy dom z w pełni zaadoptowanym i użytkowym poddaszem, o wysokim standardzie wykończenia i łącznym metrażu 131m, bez skosów, składający się z 4 pokoi: dużego salonu z kuchnią, 4 sypialni, 2 łazienek, 1 WC, pralni, wiatrołapu, oraz 2 miejsc parkingowych na zewnątrz przydzielonych do domu.

Niewątpliwym atutem domu jest kominek koza nadający niepowtarzalny klimat oraz taras na dachu który nam słuzył niezliczonym chwilom relaksu. Układ domu: Parter: Salon z aneksem kuchennym 31,33 m2 WC 1,40 m2 Wiatrołap 3,27m2 Schody 1,27m2 Wiatrołap posiada szafę w zabudowie oraz dużo miejsca w oddzielnej szafce na obuwie. Podłoga na parterze wykonana jest z wysokiej klasy i odpornego na uszkodzenia gresu drewnopodobnego, z ogrzewaniem podłogowym.

Przestronny i widny salon z kominkiem typu koza oraz panoramicznym oknami otwierającymi się na ogródek. Na górę prowadzą piękne i solidne dębowe schody z oświetleniem przypodłogowym wprowadzającym miły nastrój wieczorem. I Piętro Sypialnia 11,50 m2 Sypialnia 11,35 m2 Łazienka 6,47 m2 (umywalka, wc, wanna) Korytarz 4,30 m2 Schody 6,33m2 Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz duże panoramiczne okna w każdym z pokoi.

II Piętro Sypialnia 13,57 m2 Sypialnia 9,45 m2 Łazienka 6,59 m2 (umywalka, wc, prysznic bezprogowy typu walk-in z zestawem prysznicowym podtynkowym z deszczownicą sufitową) Korytarz 2,87 m2 Schody 5,29 m2 Ogrzewanie podłogowe na calej powierzchni oraz duże panoramiczne okna w każdym z pokoi. Poddasze w pełni użytkowe Schody 3,86 m2 Strych 14,14 m2 Taras 18 m2 Na poddaszu znajduje się pralnia oraz duży zabudowany schowek co dodaje praktyczności oraz komfortu w codziennym użytkowaniu domu.

Wyposażenie i standard: Meble wykonane na zamówienie, wysokiej jakości sprzęt kuchenny. W domu znajduje się wiele szaf w zabudowie, zabudowa schodów oraz liczne schowki. Użyto materiałów wysokiej jakości, m.in dębowe schody oraz dębowe panele podłogowe, drzwi firmy Porta oraz gresy wielkoformatowe. Dodatkowo: światłowód, okablowanie pod alarm, TV sat z anteną, kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach - łazienkach, salonie i kuchni (oprócz poddasza) Dzięki efektywnej izolacji cieplnej (wysokiej jakości 3-szybowych okien Schuco i zastosowanemu ogrzewaniu podłogowemu) oraz braku czynszu, dom zapewnia niskie koszty utrzymania.

Kameralne Osiedle: Segment znajduje się na zamkniętym osiedlu w rzędzie 4 budynkow z kontrolą dostępu i otwartą, sąsiedzką społecznością. Osiedle jest dobrze zaprojektowane, z szeroką drogą wewnętrzną i parkingiem dla gości. Osiedle graniczy z zielonymi terenami Zakola i Lasku Wawerskiego, pól zastowskich, nowo powstałego parku aktywności rodzinnej w dzielnicy wawer, gdzie można udać się na długi spacer czy przejażdżkę rowerową.

Zapraszamy do obejrzenia domu. Sprzedajemy bezpośrednio, bez udziału agencji. **na załączonym rzucie jest to dom E2**