Dom KOMPLEKS MIESZKALNO-BIZNESOWY na działce 3 757 m² Faktura

Szemrowice (gm. Dobrodzień) – KOMPLEKS MIESZKALNO-BIZNESOWY NA DZIAŁCE 3 757 m²

Cena: 999 000 PLN Brutto (faktura VAT 23%). Dom 340,7 m² (4 mieszkania+ piwnice) + warsztat 140 m² + 2 magazyny ~120 m², garaż, pełne media (kanalizacja, woda, prąd, światłowód), PV 10 kW, ogrzewanie podczerwienią, teren wybrukowany Dlaczego warto? Gotowiec inwestycyjny – 4 niezależne, w pełni urządzone mieszkania, obecnie wynajęte (przychód od dnia zakupu; zestawienie czynszów do wglądu). Część gospodarcza "na miejscu": warsztat 140 m² z biurem i toaletą + 2 magazyny ~120 m² z oddzielnymi wejściami + garaż.

Duża działka 3 757 m² – część niezabudowana daje realny potencjał rozbudowy (drugi dom/halę/biura – zgodnie z MPZP/WZ). Niskie koszty eksploatacji: fotowoltaika 10 kW i ogrzewanie na podczerwień (bez kotłowni, bezobsługowo). Po generalnym remoncie – standard "wchodzisz i działasz". Świetna logistyka: S11 – 15 km, A4 – 30 km, Opole – 45 km. Pełne media: kanalizacja, woda, prąd, światłowód. Część mieszkalna – dom 169 m² (4 lokale) Cztery niezależne mieszkania po remoncie, kompletnie wyposażone (zabudowy kuchenne z AGD, nowoczesne łazienki typu walk-in).

W piwnicy: przypisana komórka dla każdego lokalu, wspólna pralnia oraz dwa dodatkowe pomieszczenia do dowolnego użycia (rowerownia/archiwum/magazyn). Budynek ocieplony, stolarka po wymianie; porządek i ład w częściach wspólnych. Najem stabilny i uporządkowany – możliwość przejęcia umów. Część użytkowa – warsztat + magazyny + garaż Warsztat ok. 140 m² – wysoka, jasna przestrzeń robocza, biuro i WC, wjazd bramą; idealny pod lekki montaż, serwis, prototypownię lub małą produkcję.

Dwa magazyny ~120 m² łącznie – osobne wejścia, łatwo rozdzielić funkcje lub udostępniać najemcom. Garaż oraz obfity plac manewrowy – utwardzony/wybrukowany, bezproblemowy dojazd z drogi asfaltowej; miejsca postojowe dla aut i busów. Działka 3 757 m² – potencjał rozwoju Teren płaski, częściowo zagospodarowany, w znacznej części wolny – świetny pod drugi budynek mieszkalny, halę/magazyn, biura czy strefę rekreacyjną dla najemców/pracowników.

Pełne uzbrojenie: kanalizacja, woda, prąd, internet światłowodowy. Otoczenie zadbane, zieleń i sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej – komfort pracy i mieszkania. Rozwiązania techniczne i oszczędności PV 10 kW – realne obniżenie rachunków, zasilanie części wspólnych i zaplecza. Grzejniki/panele na podczerwień – proste, bezpieczne i bezobsługowe ogrzewanie. Instalacje po przeglądach, budynki po generalnym remoncie – brak konieczności dodatkowych nakładów.

Lokalizacja Szemrowice, gmina Dobrodzień – spokojna miejscowość z bardzo dobrym dojazdem: S11 – 15 km, A4 – 30 km, Opole – 45 km. W okolicy tereny zielone, niska zabudowa, wygodny dojazd dla klientów i pracowników. Dla kogo? Inwestor szukający stabilnego, dochodowego aktywa (mieszkania + powierzchnie komercyjne). Przedsiębiorca – siedziba firmy + warsztat/magazyny i mieszkania pracownicze w jednym miejscu. Dom wielopokoleniowy z częścią zawodową "pod ręką".