Krzycka: cichy dom ukryty w zieleni, blisko wszystkiego

Nie trzeba wybierać między dużym domem z ogrodem a wygodnym życiem w mieście. Za pierwszą linią zabudowy ul. Krzyckiej, wśród dojrzałych drzew i krzewów, znajduje się wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 207 m². Od ulicy osłaniają go sąsiedni budynek i zieleń, dzięki czemu jest tu cicho i prywatnie. Jednocześnie zaledwie kilka minut spacerem dzieli posesję od tramwaju, autobusów, sklepów i codziennych usług. Dom stoi na ogrodzonej nieruchomości o łącznej powierzchni 452 m².

Oferuje: pięć pokoi, dwie łazienki, słoneczny ogród, garaż, ogrzewane podziemie z oknami i całkowicie osobnym wejściem. Jest gotowy do zamieszkania, a ewentualne odświeżenie można wykonać według własnego gustu. Najważniejsze atuty dom wolnostojący w cichej, drugiej linii zabudowy; 207 m² powierzchni użytkowej i ogrzewanej — metraż obejmuje ogrzewane podziemie; otwarta strefa salonu i kuchni o powierzchni około 43 m²; wysoki (ok.

5 m) salon ze skośnym sufitem, kominkiem i wyjściem do ogrodu; cztery zamykane pokoje oraz dwie łazienki z WC; ogrzewane podziemie z oknami, łazienką i osobnym wejściem; południowo-zachodni, osłonięty ogród z dojrzałą zielenią; garaż w bryle budynku i miejsca postojowe na posesji; dwie klimatyzacje, elektryczne rolety, gniazdo 400 V i światłowód Orange; trzy duże parki w sąsiedztwie oraz dogodny dojazd do centrum i Bielan Wrocławskich; sprzedaż bezpośrednia i możliwość szybkiego wydania domu.

Dom zaprojektowany wokół wspólnej przestrzeni Sercem domu jest jasna, otwarta strefa dzienna: kuchnia o powierzchni około 17,6 m² i salon około 25,7 m². Obie przestrzenie łączą się ze sobą, pozostając jednocześnie na delikatnie różnych poziomach. Salon wyróżnia się skośnym sufitem o wysokości około 5 m, drewnianą podłogą, kominkiem i ekspozycją południowo-zachodnią. To naturalne centrum domu — z miejscem zarówno na wspólne posiłki i spotkania, jak i spokojny odpoczynek z widokiem na zieleń.

Kuchnia jest przestronna, ma dużo szafek do przechowywania i okna skierowane na trzy strony świata. Pozostaje wyposażona w dwudrzwiową lodówko-zamrażarkę, piekarnik, płytę grzewczą, okap i kuchenkę mikrofalową. Funkcjonalny układ półpoziomów Wielopoziomowy układ czytelnie oddziela część wspólną, prywatną i dodatkową strefę na najniższym poziomie. Część dzienna: wysoki salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu; otwarta, duża kuchnia; hol.

Część prywatna: trzy zamykane pokoje; łazienka z WC, gruntownie wyremontowana w 2023 r.; balkon o powierzchni około 3 m²; garderoba z obszerną zabudową i pawlaczem — możliwa do wykorzystania również jako gabinet albo dodatkowy pokój. Poziom wejściowy i techniczny: garaż o powierzchni około 18,8 m²; bezpośrednie przejście z garażu do domu; pralnia i kotłownia; przestrzeń do przechowywania. Niezależna, ogrzewana strefa z osobnym wejściem Dużym wyróżnikiem nieruchomości jest ogrzewane i zaizolowane podziemie.

Znajdują się w nim duży pokój z częściowym podziałem, łazienka z WC, okna oraz osobne wejście bezpośrednio z zewnątrz. Ta część może służyć jako: prywatna przestrzeń dla starszego dziecka, rodzica lub gości; gabinet do pracy przyjmujący klientów niezależnie od życia domu; pracownia albo studio; sala rekreacyjna lub domowa siłownia; przyszła niezależna strefa po adaptacji odpowiedniej do planowanego sposobu użytkowania.

Podziemie nie stanowi formalnie wydzielonego lokalu mieszkalnego. Prywatny ogród w mieście Ogrodzona nieruchomość ma regularny kształt zbliżony do prostokąta, około 18 × 25 m. Ogród znajduje się głównie od południa i zachodu, dzięki czemu ma dużo słońca, a dojrzałe drzewa i krzewy osłaniają go od otoczenia. W ogrodzie znajduje się około 6-metrowy domek gospodarczy oraz utwardzone tłuczniem miejsce przygotowane do urządzenia przyszłej strefy tarasowej.

Nowy właściciel może zaaranżować ją od początku według własnego pomysłu. Garaż i parkowanie Garaż ma około 18,8 m², automatyczną bramę oraz bezpośrednie wejście do domu. Mieści duży samochód typu SUV. Znajdują się w nim standardowe gniazda oraz gniazdo 400 V; właściciele ładowali samochód elektryczny ze zwykłego gniazdka. Na podjeździe można zaparkować trzy samochody. Przed posesją znajduje się przestronny plac ułatwiający parkowanie i manewrowanie.

Dojazd do domu prowadzi krótkim, około 10-metrowym utwardzonym odcinkiem od ul. Krzyckiej. Stan techniczny i wykonane prace Dom wybudowano w 1987 r. w technologii tradycyjnej. Jest sprawny i gotowy do zamieszkania; estetykę wnętrz można odświeżyć pod gust nowego właściciela. W ostatnich latach wykonano między innymi: kompleksowe osuszenie i izolację przeciwwilgociową fundamentów w 2021 r. — zakres obejmował ciężką hydroizolację, styrodur, folię kubełkową oraz iniekcję przeciw podciąganiu kapilarnemu; dokumentacja prac jest dostępna do wglądu; wymianę okien na PVC w 2021 r.; montaż dwóch klimatyzatorów — w salonie i największym pokoju sypialnianym (2021); gruntowny remont górnej łazienki w 2023 r.; naprawę kotła i wymianę zasobnika ciepłej wody w 2024 r.

Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kondensacyjny kocioł gazowy z zasobnikiem. Dodatkowymi źródłami ciepła są kominek oraz klimatyzatory z funkcją grzania. W domu działa wentylacja grawitacyjna. W cenie pozostają między innymi: zabudowa kuchenna i sprzęt AGD: lodówka, piekarnik, płyta, okap i mikrofalówka; lodówka w piwnicy; zabudowane szafy i część mebli; oświetlenie; elektryczne rolety; dwie jednostki klimatyzacji.

Lokalizacja: zieleń, tramwaj i szybki wyjazd z miasta Dom leży przy ul. Krzyckiej, ale dzięki drugiej linii zabudowy nie ma charakteru nieruchomości stojącej bezpośrednio przy ruchliwej ulicy. W najbliższym otoczeniu znajdują się: przystanek autobusowy Os. Przyjaźni - ok. 100 m; przystanek tramwajowy Braterska — kilka minut pieszo; sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, kawiarnie, apteki, gabinety i pozostałe codzienne usługi; szkoły, przedszkola, kluby fitness, place zabaw i tereny spacerowe; Park Kleciński — około 0,5 km; Park Południowy — około 1,3–1,5 km; Park Grabiszyński — około 2–2,5 km.

Dojazd tramwajem w okolice Rynku zajmuje około 20 minut. Aleja Karkonoska zapewnia dogodny wyjazd w kierunku Bielan Wrocławskich, A4 i AOW. Stan prawny i sprzedaż nieruchomość gruntowa składa się z trzech działek sprzedawanych wyłącznie razem, łącznie 452 m²; jeden właściciel; księga wieczysta bez obciążeń i wzmianek; brak lokatorów, osób zameldowanych i zarejestrowanej działalności; dom jest obecnie niezamieszkany (miał stałych lokatorów do maja tego roku); wydanie możliwe od zaraz; świadectwo energetyczne i dokumentacja wykonanych prac są dostępne do wglądu.

Cena: 2 890 000 zł. Sprzedaż bezpośrednia — kupujący nie płaci prowizji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Biura pośrednictwa proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego zainteresowanego klienta. Charakterystyka energetyczna: EU: 157,87 kWh/(m²·rok) EK: 267,74 kWh/(m²·rok) EP: 254,48 kWh/(m²·rok) udział OZE: 21,59% emisja CO₂: 0,0454 t CO₂/(m²·rok) świadectwo nr SCHE/(użyj formularza kontaktowego), ważne do 24.08.2036 r.