Dom 270 m² // Poznań - Smochowice // ul. Myśliborska

Dom o powierzchni ok. 270 m² // Poznań – Smochowice // ul. Myśliborska Na sprzedaż przestronny dom położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Poznania – na Smochowicach. Nieruchomość znajduje się w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu terenów rekreacyjnych i Jeziora Kierskiego, oferując idealne warunki do życia dla rodziny poszukującej przestrzeni, prywatności i wygodnej komunikacji z centrum miasta.

Dom został wybudowany według indywidualnego projektu architektoniczno-konstrukcyjnego w technologii tradycyjnej murowanej. Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń oraz dużej powierzchni dodatkowej nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak również miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, pracowni lub gabinetu. Najważniejsze informacje powierzchnia całkowita budynku (brutto): 269,98 m² powierzchnia mieszkalna: 146,51 m² powierzchnia warsztatowo-magazynowa: 42,53 m² powierzchnia gospodarcza i techniczna: 55,05 m² powierzchnia zabudowy: 148,7 m² kubatura budynku: 974,8 m³ trzy kondygnacje mieszkalne pełne przyziemie i piwnica duże tarasy i balkony Rozkład pomieszczeń Przyziemie wiatrołap – 1,96 m² korytarz – 7,70 m² Parter – strefa dzienna salon – 33,73 m² kuchnia – 11,87 m² spiżarnia – 1,00 m² klatka schodowa – 4,65 m² Przestronny salon o powierzchni niemal 34 m² wraz z dużą kuchnią tworzą komfortową przestrzeń dzienną dla całej rodziny.

I piętro korytarz – 9,22 m² łazienka – 4,03 m² pokój – 14,61 m² pokój gościnny – 16,31 m² II piętro korytarz – 6,42 m² łazienka – 3,01 m² sypialnia – 16,01 m² pokój dziecięcy – 13,13 m² Tarasy i balkony Dom posiada rozbudowaną strefę wypoczynkową na zewnątrz: taras przy parterze – 25,04 m² taras z balkonem na I piętrze – 8,57 m² taras z balkonem na II piętrze – 11,26 m² Łączna powierzchnia tarasów i balkonów przekracza 44 m².

Część warsztatowo-magazynowa Dodatkowym atutem nieruchomości jest wydzielona część użytkowa o powierzchni 42,53 m² obejmująca: pracownię pomieszczenia gospodarcze zaplecze socjalne sanitariat magazyn materiałów Przestrzeń ta daje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, urządzenia pracowni artystycznej, gabinetu lub stworzenia niezależnej strefy hobby. Piwnica i pomieszczenia techniczne kotłownia z magazynem opału hydrofornia komunikacja klatka schodowa Łączna powierzchnia części technicznej wynosi ponad 55 m².

Technologia budowy Dom został wykonany w solidnej technologii tradycyjnej: fundamenty żelbetowe ściany fundamentowe z bloczków żwirobetonowych i cegły pełnej ściany konstrukcyjne z cegły pełnej, cegły kratówki i gazobetonu ściany zewnętrzne o grubości około 37–38 cm ściany wewnętrzne nośne o grubości około 25 cm ściany działowe o grubości około 6,5 cm strop nad piwnicą typu Kleina stropy nad kondygnacjami mieszkalnymi z prefabrykowanych płyt kanałowych stropodach wentylowany z izolacją termiczną Lokalizacja Smochowice od lat należą do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Poznaniu.

Dominują tu domy jednorodzinne i rezydencje, a mieszkańcy cenią okolicę za spokój, bezpieczeństwo oraz dużą ilość zieleni. W pobliżu znajdują się: Jezioro Kierskie tereny spacerowe i rowerowe szkoły i przedszkola sklepy i punkty usługowe komunikacja miejska szybki dojazd do centrum Poznania dogodny dostęp do lotniska Ławica oraz zachodniej obwodnicy miasta Atuty nieruchomości

około 270 m² powierzchni całkowitej

funkcjonalny układ na kilku poziomach

duży salon i osobna kuchnia

dwie łazienki

pełne zaplecze gospodarcze

część warsztatowo-magazynowa

solidna konstrukcja murowana

tarasy i balkony o łącznej powierzchni ponad 44 m²

prestiżowa i spokojna lokalizacja – Smochowice To nieruchomość z ogromnym potencjałem dla rodziny, osób prowadzących działalność gospodarczą oraz inwestorów poszukujących dużego domu w jednej z najlepszych lokalizacji zachodniego Poznania. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ