Dom parterowy, ul. Lubiatowska

Sprzedaż bez pośredników. Biurom nieruchomości dziękujemy. Dom jednorodzinny parterowy, 142,82 m² + garaż i budynek gospodarczy. Powierzchnia działki 6200 metrów. Rok zakończenie budowy grudzień 2024. Oddany do użytku - wiosna 2026. Nowoczesny parterowy dom dla rodziny — bez schodów, z dwustanowiskowym garażem i dodatkowym budynkiem gospodarczym o powierzchni 83,56 m². Do sprzedaży dom w układzie jednokondygnacyjnym (parter, bez podpiwniczenia), przekryty wielospadowym dachem o nachyleniu połaci 30°.

Całe życie rodziny toczy się na jednym poziomie — bez schodów, bez tracenia metrów na klatkę, z wygodnym dostępem do każdego pomieszczenia. To rozwiązanie docenią zarówno rodziny z małymi dziećmi, jak i osoby planujące mieszkać tu przez kolejne dekady. Rozkład pomieszczeń Sercem domu jest otwarty salon z jadalnią o powierzchni 43,08 m² — przestrzeń, w której bez problemu zmieści się duża sofa, stół dla całej rodziny i kącik do pracy.

Sąsiaduje z nią kuchnia (9,96 m²) z osobną spiżarnią, czyli rozwiązaniem, którego najbardziej brakuje w typowych domach. Część prywatna to cztery pełnowymiarowe pokoje: 15,35 m², 14,65 m², 12,54 m² i 11,52 m² — każdy realnie na łóżko, szafę i biurko. Do dyspozycji są dwie łazienki (6,83 m² i 3,00 m²) oraz osobne WC (1,84 m²), co eliminuje poranne kolejki. Wejście prowadzi przez przedsionek (8,18 m²), a dwa korytarze rozdzielają strefę dzienną od sypialnej.

Pokój dzienny z jadalnią - 43,08 m² Garaż i zaplecze techniczne Garaż dwustanowiskowy o powierzchni 42,02 m² mieści dwa samochody z zapasem miejsca na rowery, opony i narzędzia. Osobna kotłownia (11,95 m²) oznacza, że urządzenia grzewcze nie zabierają miejsca w części mieszkalnej i nie generują hałasu w pomieszczeniach. Łączna powierzchnia parteru wraz z garażem i kotłownią to 196,79 m². Dodatkowy budynek gospodarczy — 83,56 m² Na działce znajduje się również murowany, parterowy budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 83,56 m² (15,00 × 6,50 m), podzielony na trzy niezależne pomieszczenia.

Wysokość parteru to 3,30 m. Dach niskospadowy, wysokość do okapu 3,46 m To realna przestrzeń na warsztat, magazyn, pracownię lub działalność gospodarczą — coś, czego nie da się później „dobudować" bez formalności i kosztów. Obok budynku znajduje się również ziemianka o powierzchni ok 6m². Budynek ogrzewany jest przy pomocy gruntowej pompy ciepła. Ogrzewanie podłogowe. Zastosowano 3 szybowe okna oraz rekuperację zlokalizowaną na strychu.

Duża działka, na której znajdują się dwa połączone ze sobą stawy, jak również mnóstwo dorosłych drzew liściastych (klony, dęby, brzozy, głogi), posiada ogromny potencjał dla osób lubujących się w aranżowaniu własnej przestrzeni w otoczeniu natury. Brak bliskiego sąsiedztwa oraz lokalizacja na terenie rezerwatu przyrody "Jezioro Lubiatowskie" stwarzają idealne warunki nie tylko do komfortowego zamieszkania ale również do odpoczynku.

Parametry techniczne

Powierzchnia użytkowa: 142,82 m²

Powierzchnia zabudowy domu: 263,31 m²

Kubatura: 1233,40 m³

Wysokość budynku: 6,67 m, jedna kondygnacja

Wymiary domu: 16,79 × 21,36 m

Fundamenty: ławy wylewane z betonu C25/30 XC2, zbrojone, szerokość 40 i 70 cm

Podłoga na gruncie: 44 cm warstw — wylewka C30/37, styrodur, folia PCV, papa na lepiku, płyta betonowa zbrojona siatką, podsypka piaskowa

Powierzchnie policzone zgodnie z normą PN-ISO 9836:2015-12.